能向卖家追责。依据《合同法》，因房屋质量问题导致漏水，属于合同履行不当，可请求法院变更或撤销合同，并要求赔偿损失。若不及时处理，漏水可能持续造成楼下损失扩大，增加赔偿金额，且影响邻里关系。
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能追责。漏水问题涉及合同违约，需依据相关法律处理。
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常见的处理方式有起诉、协商和调解。起诉适用于卖家拒绝承担责任；协商适用于双方愿意和解；调解则适用于希望通过第三方介入快速解决。选择时应考虑效率、成本及双方关系，优先尝试协商，不成再考虑调解，最后才选择起诉。