大学生毕业后五年内买房不一定退契税。分析：契税的退还通常与特定的政策或条件相关，而大学生毕业后五年内买房是否退契税，并非一个普遍适用的法律规定。它可能取决于地方政府为鼓励购房而出台的特定政策。若政策中存在此类优惠，且购房者满足条件（如购房时间、房屋类型、面积等），则可申请退还部分或全部契税。提醒：若地方政府出台的相关政策明确规定了退税条件，且购房者符合这些条件但未获得退税，或政策未明确提及此类优惠，而购房者却误认为有退税，则问题可能较为严重，应及时咨询专业律师或税务部门。
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具体操作：1. 若地方政府有明确的契税退还政策，购房者应详细阅读政策文件，确保自己符合退税条件。随后，按照政策要求准备相关材料（如购房合同、身份证、毕业证书等），并前往税务部门或指定的服务机构申请退税。2. 若政策不明确或存在争议，购房者应先咨询税务部门或地方政府相关部门，了解政策的具体内容和执行细节。若仍无法获得满意的答复，可寻求专业律师的帮助，通过法律途径解决争议。律师将根据具体情况，为购房者提供合适的法律建议和维权策略。3. 在整个过程中，购房者应保留好所有相关证据和文件，以便在必要时进行举证和维权。同时，购房者也应关注政策的变化和更新，以确保自己的权益不受损害。
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处理方式：从法律角度看，处理大学生毕业后五年内买房契税退还问题的方式主要有两种：一是了解并申请地方政府出台的契税退还政策；二是若政策不明确或存在争议，可寻求法律途径解决。选择方式：若购房者确信自己符合地方政府的契税退还政策，应尽快准备相关材料并申请退税；若政策不明确或存在争议，建议咨询专业律师或税务部门，了解具体的法律途径和维权方式。