20年购入的房产是否符合退税条件需具体分析。分析：从法律角度来看，房产退税通常与特定的税收政策相关，如首次购房补贴、个人所得税房贷利息扣除等。这些政策对购房时间、房屋性质、购房者身份等有具体要求。因此，是否能退税需依据当时的购房政策及您的具体情况来判断。提醒：若您发现购房时存在税收优惠政策未享受或享受不当的情况，且涉及金额较大，应及时咨询专业人士，以避免潜在的税务风险。
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处理方式：从法律角度，房产退税的常见处理方式包括：1. 查阅相关政策文件：了解购房时的税收政策及退税条件。2. 向税务部门咨询：直接咨询当地税务部门，获取最准确的退税信息。3. 寻求专业税务顾问帮助：如政策复杂或涉及金额大，可聘请专业税务顾问协助处理。选择方式：若您对税收政策有基本了解，且退税金额不大，可尝试自行查阅政策并咨询税务部门。若政策复杂或涉及金额较大，建议寻求专业税务顾问的帮助，以确保退税申请的准确性和合法性。
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具体操作：1. 若符合首次购房补贴政策：准备购房合同、房产证、身份证等相关材料，向当地住建或财政部门申请补贴。2. 若符合个人所得税房贷利息扣除政策：在个人所得税申报时，填写相关扣除信息，并提供房贷合同、还款记录等材料。3. 若存在其他特定退税政策：根据政策要求准备相应材料，如税收减免证明、购房发票等，向税务部门申请退税。在不同情况下，退税的具体操作可能有所不同。因此，在处理退税事务时，务必详细了解相关政策要求，并准备充分的申请材料。