物业合同若业主不知情可能无效。依据相关法律法规，物业合同涉及全体业主权益，需业主知情并参与决策。若未经此程序，合同效力存疑。《物业管理条例》等规定，物业合同应由业主共同决定，若未经全体业主同意，物业公司擅自与部分业主签约，可能损害其他业主权益，此合同或被法院认定为无效。建议及时咨询专业律师，通过法律途径确认合同效力，避免潜在纠纷。
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业主不知情物业签合同，处理需分情况。1. 若仅为个别业主不知情，可尝试与物业协商，了解详情，并要求物业纠正或补偿。2. 若多数业主不知情，应尽快组织业主大会，讨论合同问题，共同决定后续行动。3. 若合同已造成实质损害，应立即咨询律师，收集证据，准备通过法律手段维权，如提起诉讼或申请合同无效。
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处理此类问题，常见方式是先与物业公司沟通，了解其签约背景；再联系其他业主，共同商议对策；最后，可考虑向法院提起诉讼，请求确认合同无效。选择方式时，需根据具体情况判断，如合同影响范围、业主意愿等，确保决策符合多数业主利益。