房屋买卖合同赠与判定需依据书面合同及交易程序。依据《合同法》等，赠与需书面合同、契税缴纳、公证及过户；买卖则需审查、立契、缴税及过户。未及时明确性质，可能导致产权纠纷或税费问题。
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房屋买卖合同赠与判定常见处理方式为审查合同及交易细节。如合同明确为赠与，则按赠与程序办理；如为买卖，则遵循买卖流程。选择依据合同内容及双方真实意图。
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房屋买卖或赠与判定：1. 赠与：需有书面赠与合同，缴纳契税，办理公证及过户，最后交付房屋。2. 买卖：双方共同申请审查，立契，缴税，办理产权转移。根据合同内容及实际交易情况，选择相应处理方式。