即使没有入住，房屋交付后仍需按照物业服务合同交纳物业费。《物业管理条例》明确规定，业主应当按照约定交纳物业费，以确保物业服务的正常运作。若未按时交纳，可能会承担违约责任。
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关于未入住是否需要交物业费的问题，处理方式通常依据物业服务合同而定。业主可与物业公司协商，根据实际情况达成暂缓交纳或减免部分费用的协议。在协商过程中，业主应充分了解自己的权益和义务，避免纠纷。
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对于未入住的房屋，是否需要交物业费需视房屋是否已交付而定。若房屋已交付，业主应按照物业服务合同约定交纳物业费；若房屋尚未交付，则物业费由建设单位承担。特殊情况可与物业公司协商，但务必确保双方达成一致并签订相关协议。如不按时交纳物业费，物业公司可能会采取法律手段追缴欠费，并可能加收违约金。