还建房物业费按政府指导价及产权面积计算。依据《物业服务收费管理办法》，物业费根据面积收取，不及时缴纳可能影响物业服务质量和个人信用。
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还建房物业费按面积缴。操作：1. 查询政府指导价；2. 确认产权面积，包括实际居住和公摊；3. 计算年物业费（面积×单价×12月）；4. 按时缴纳，避免影响服务。
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还建房物业费处理常见方式为按面积缴费。选择时，应参考政府指导价，结合自家产权面积计算，确保合理缴费。